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寿险投资不动产今年砸千亿

2020-10-12 13:09:23

寿险业者今年大手笔投资不动产,从前三季数据来看,寿险业在土地、商用不动产的投资额已近1,049亿元,逼近2012年全年投资的1,152亿元之历史纪录,更大幅超越去年全年395亿元的水准,成为今年商用不动产及土地市场交易的最强推手。

根据第一太平戴维斯统计,包括商用不动产与土地交易纪录,以及地上权案,寿险业者第1季已斥资317.5亿元,第2季再接再厉投入433.8亿元,第3季仍有297.4亿元的交易金额,累计前三季高达1,048.7亿元,相较过去四年全年平均值的300亿至400亿元间的水准,呈大幅跃进。

其中,最主要的三笔交易案分别为,第1季时众所瞩目的世贸三馆地上权案,共吸引四家投资人出手,最终由南山人寿以总价312.7亿元得标,创下单宗土地面积最大、权利金底价最高以及决标权利金最高。

第2季再由富邦人寿以282.8亿元,拿下位于台北市东区门户计画的大南港标售案,溢价率9.6%,是今年最大宗所有权土地交易,每坪土地价逾375万元,刷新南港土地单价新高。第3季富邦人寿再加码以268亿元,购入台北市松山区的台北王朝大酒店。

第一太平戴维斯研究部主管丁玟甄表示,寿险在不动产市场投资收敛多年,手中累计大量可运用资金,加上近年台湾商办市场供不应求,看好未来发展的前景,刚好今年有不少大笔金额的标案释出,一方面可一口气消耗预算,另一方面也能藉由素地开发打造新产品,创造租金收益。

瑞普国际不动产估价师事务所所长吴纮绪指出,今年寿险业爆买不动产除了利率超低、海外投资风险大、资金回台避险等外部原因,以及寿险业平均配置在不动产投资的比例仅占整体资产的5%,仍有很大空间的产业条件之外。

更重要的是,寿险业普遍锁定在开发型产品,纯土地投资金额约294亿元,地上权更有约411亿元,两者相加705亿元,较去年全年增加172%,更占今年寿险业投资各类不动产总金额的70%。


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